November 22nd, 2012

История как в Питере фантастически обесценилась офисная недвижимость!!!

Российский портфель девелоперских активов шведской группы Ruric — одного из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга — подешевел в пять раз, следует из материалов компании. Переоценку в рамках программы реструктуризации бизнеса Ruric проводил Альфа-банк.
http://www.gazeta.ru/business/2012/11/21/4862221.shtml
 

Тут надо сделать одно отступление: в статье не указаны районы в которых находились активы Фонда. Но если глянуть на сайт http://www.ruric.org
то становится ясно, что 2 бизнес-центра на Васильевском острове: "Магнус" и "Густаф" - полностью "обесценились" с точки зрения арендного бизнеса. Причина - транспортная блокада Васильевского острова, и огромные "перегрузки" на станции метро "Василеостровская", которая к тому же через 2 года закроется как минимум на год на капитальный ремонт. Скоро Новый год и арендаторы "побегут" из офисов на Ваське, потому что ни на машине, ни в метро туда по-человечески не доехать. А если и не "побегут", то будут требовать снижения арендных ставок или требовать снимать офисы бесплатно - за КУ (коммунальные платежи). А если арендаторы "сбегут" и новых набрать не удастся, то Фонд начнет терять деньги, так как здания нужно отапливать, плюс налог на имущество платить каждый квартал, и охрану усилить, чтобы не растащили имущество.

После "бегства" арендаторов офисов, начнется "бегство" арендаторов квартир, кто живет на ВО, но работает в других районах города. Аренда там упадет, и этим непременно воспользуются азиаты, которыми и так уже остров "кишит"...
promo ulyjuz september 5, 2015 02:51 2
Buy for 10 tokens
Шел третий месяц пребывания Петра в солнечной Испании. На улице было жарко по-летнему, и Петру пришлось обновить гардероб и отказаться от горячего чая и кофе. Занятия с репетитором по изучению языка давали свои плоды: Петр уже не стеснялся изъясняться по-испански. Но один момент ему не давал покоя…