February 10th, 2014

Купить или арендовать недвижимость в Испании?

Граждане России в 2013 году взяли ипотечных кредитов на сумму 1.4 триллиона рублей, в среднем на 15 лет по средней ставке 12% годовых в рублях, при среднем первоначальном взносе 10% от суммы кредита. В некоторых регионах первоначальным взносом служил сертификат на "Материнский капитал". Кредит заемщики брали для покупки однокомнатной или двухкомнатной квартиры, что по западным стандартам эквивалентно покупке студии или 1 - спальной квартиры. Квартиры в новостройке, передаются застройщиками  покупателям -ипотечникам   в "черновом варианте": входная дверь из фанеры, окна из дешевых стеклопакетов, а так же с дыркой под унитаз, и сливным отверстием для ванны. Хорошо или плохо покупать такое жилье - ответят сами ипотечники! Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Санкт-Петербурге (к примеру) в 2013 году составил 28000 рублей.

Совсем другое дело - жилье в Испании, которое каждый год дешевеет. Аренда жилья в Испании - явление достаточно распространенное. В связи с кризисом и высокой безработицей, спрос на студии и 1 - спальные апартаменты увеличился, а на другое жилье - понизился. Поэтому вполне реально снять многокомнатное жилье в провинциях дешевле, чем снимать однушку в Москве...

[Что по чем в Испании (аренда/ипотека)]
Купить или арендовать недвижимость в Испании? Эксперты оценочной компании Tecnitasa попробовали развернуто ответить на этот вопрос. При принятии подобного решения необходимо проанализировать ситуацию в каждом конкретном районе отдельно взятого города. По данным исследования Tecnitasa, в самых дорогих районах испанских городов более выгодно арендовать недвижимость, а в зонах с минимальными ценами – покупать ее. В режиме аренды в районах с высокими ценами можно сэкономить более 1 500 евро в месяц. Специалисты Tecnitasa проанализировали максимальные и минимальные цены на съем и продажу недвижимости в столицах испанских провинций и прочих крупных городах на примере типового объекта площадью 96 квадратных метров.



Самая значительная разница в цене между покупкой с помощью ипотеки и арендой зафиксирована в Мадриде, Сантандере и Барселоне – приобретение жилья в этих городах обойдется на 1 000 - 1 700 евро дороже. В свою очередь, самый маленький отрыв наблюдается в Кастельоне, Уэске, Саморе и Сеуте, где разницы между этими показателями практически нет. В частности, аренда квартиры на престижной мадридской улице Серрано обойдется в 3 302 евро, в то время как ежемесячный платеж в случае ее покупки составит 4 992 евро. В число прочих зон, где съем жилья оказался наиболее выгодным вариантом, вошли проспект Грасиа (Барселона, экономия – 1 094 евро), проспект Либертад, площадь Гипускоа и улица Эрнани (Сан-Себастьян, экономия – 1 018 евро). В Бильбао аренда оказалась на 874 евро выгоднее покупки, в Баракальдо – на 845 евро, в Вальядолиде – на 807, в Сантандере – на 792, в Севилье – на 768 и в Мурсии – на 692 евро. Впрочем, аренда жилья в дорогих районах не всегда оказывается выгоднее покупки. Так, исключения из этого правила можно встретить в Бадахосе, Лериде, Таррагоне и Теруэле, где разница в цене между съемом и приобретением составляет менее 150 евро. В противоположном конце рейтинга разместился севильский городок Дос-Эрманас, где ежемесячная ипотечная квота оказалась ниже арендной платы – 307 евро против 326. В этом случае покупка является более предпочтительным вариантом. В некоторых районах достаточно крупных городов стоимость аренды и покупки равнозначна – например, в зоне за стадионом в Кастельоне, в периферийных районах Сеуты и в зоне Перпетуо Сокорро в Уэске.

Статья целиком : http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/spisok-ispanskix-gorodov-gde-pokupka-kvartiryi-vyigodnee-arendyi-8063.htm
promo ulyjuz september 5, 2015 02:51 2
Buy for 10 tokens
Шел третий месяц пребывания Петра в солнечной Испании. На улице было жарко по-летнему, и Петру пришлось обновить гардероб и отказаться от горячего чая и кофе. Занятия с репетитором по изучению языка давали свои плоды: Петр уже не стеснялся изъясняться по-испански. Но один момент ему не давал покоя…