September 10th, 2015

Почему московский рантье скоро станет "нищебродом"?

В мою короткую зимнуюю поездку в Россию все знакомые задавали мне только одни вопросы: "У вас там в Испании пи..ц началася? Русских туристов нет, продукты ваши к нам запрещают везти, мигранты прут из всех щелей? Ж..па?" Чтобы не расстраивать этих людей, которые радуются когда у соседа подыхает корова, я им отвечал: "Да, задница полная, фермеры разоряются, отели закрываются, мигранты с флагами ИГИЛ разгуливают по городам и отрезают головы всем, кто не носит бороду!"

Реальность оказывается совершенно оторвана от содержимого черепных коробок россиян. В Испании практически по всем секторам идет экономический рост. Безработица стала снижаться, количество туристов за 8 месяцев бьют рекорды, продажи автомобилей растут, и самое главное - оживает строительный сектор! Продажи нового и вторичного жилья стали расти, потянув за собой рост цен как на первичке, так и на вторичке. Пока цены растут на дешевове жилье, так как испанские банки еще не готовы выдавать ипотечные кредиты по 150-200 тысяч евро как 8 лет назад. Но рост количества выданной ипотеки от месяца к месяцу вымывает из предложения недорогое жилье и заставляет собственников дорогих квартир отказываться от скидок при продаже. Чем больше мигрантов из Сирии прет в Германию, тем больше покупателей оттуда приезжает в Испанию. Немцы стали вторыми по численности покупателями жилья в Испании после Англичан.

[Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика!]Цены на жилую недвижимость в Испании во втором квартале текущего года выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают информагентства страны. Это повышение стало самым заметным с четвертого триместра 2007 года. Таким образом, стоимость жилой недвижимости растет уже пять кварталов подряд. По сравнению с первым триместром текущего года этот показатель увеличился на 4,2%.
Стоимость жилья начала снижаться во втором квартале 2008 года (-0,3%), и этот процесс продолжался до второго триместра 2014-го, когда произошло первое повышение. Новая недвижимость подорожала на 4,9% в среднегодовом выражении, а вторичная – на 3,8%. Цены на жилье выросли во всех автономных сообществах за исключением Кастилии – Ла-Манчи, где они остались неизменными. Самое заметное среднегодовое повышение произошло в Кантабрии (5,1%) и на Балеарских островах (7,3%). В свою очередь, наименее выраженный рост был зафиксирован в Эстремадуре (0,9%) и Галисии (0,8%).
Показатели купли-продажи в июле несколько замедлили свой рост. Так, число подобных операций выросло на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 32 174. 80,5% сделок (26 319) пришлось на долю вторичного жилья, а оставшиеся 19,5% - на долю новостроек (6 395). По числу операций купли-продажи на 100 000 человек населения лидером оказалась Валенсия (125). В абсолютном выражении лидером остается Андалусия (6 479 сделок). За ней следуют Каталония (5 267), Валенсия (4 908) и Мадрид (4 460).
Источник: http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/ceny-na-zhile-v-ispanii-rastut-na-protyazhenii-pyati-kvartalov-15447.htm


А как поживают нынче московские рантье? Судя по статьям в специализированных изданиях - хреново! Сейчас - студенческий сезон, и вопреки всем ожиданиям, цены на аренду в Москве в рублях расти не собираются. Более того, ставки дорогой аренды (от 100 000 рублей в месяц) - падают в рублях, не говоря уже о долларах или евро. Иностранные компании сворачивают бизнес в России и экспаты уезжают, оставляя рантье их хаты. Новых платежеспособных арендаторов в условиях усиливающихся санкций - не найти. Падение ставок дорогой аренды "убивает" рынок дорогого первичного и вторичного жилья. Нахрена покупать мегадорого квартиру в Москве, если можно тупо снимать в том месте, где тебе удобно?

Говорите все кризисы цикличны и за спадом будет подъем? Ну-ну! Подъем будет, но не в Москве, а в Испании. Нулевые ставки Европейского ЦБ стимулируют выдачу ипотеки. А нашествие мигрантов в северные страны Европы еще больше стимулирует переезд в Испанию богатых немецких, скандинавских пенсионеров, а так же пожилых жителей Бенилюкса.

Но зачем я пишу об этом? Чтобы стимулировать приток русских инвесторов? Упаси боже! Нахрен они здесь нужны со своими понтами о том, что Москва - пуп земли! Пусть живут там в счастливом неведении о реальной ситуации в Европе. Пусть думают что арабы заполонили Европу, и пусть не заметят у себя 23 сентября миллионы таджиков в Москве на праздновании Курбан-Байрама. Ведь они искренне считают так: "Чем хуже в Европе - тем лучше в Москве!" Чтож, пусть так и будет - Аминь!
promo ulyjuz september 5, 2015 02:51 2
Buy for 10 tokens
Шел третий месяц пребывания Петра в солнечной Испании. На улице было жарко по-летнему, и Петру пришлось обновить гардероб и отказаться от горячего чая и кофе. Занятия с репетитором по изучению языка давали свои плоды: Петр уже не стеснялся изъясняться по-испански. Но один момент ему не давал покоя…