Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo ulyjuz september 5, 2015 02:51 2
Buy for 10 tokens
Шел третий месяц пребывания Петра в солнечной Испании. На улице было жарко по-летнему, и Петру пришлось обновить гардероб и отказаться от горячего чая и кофе. Занятия с репетитором по изучению языка давали свои плоды: Петр уже не стеснялся изъясняться по-испански. Но один момент ему не давал покоя…

Налоги растут быстрее доходов.

Налоговая в России собирает все больше и больше налогов с населения. Самый большой вклад вносят Москва и Московская область, где объекты недвижимости приносят каждый год все больше и больше налогов в казну. С 2020 года исчезнет понижающий коэффициент и граждане начнут платить за квартиры, дома и землю по полной ставке. Рантье с 10-20 квартирами будут облагаться налогом на имущество по полной программе. С учётом падения ставок аренды и повышения коммунальных платежей и налогов - арендный бизнес окончательно загнётся.

Купил жильё в Аликанте с целью вложения денег? Твоё имя - Буратино!

В 2015 году провинция Аликанте отличилась вновь, продав иностранцам домов больше, чем остальные регионы. В бесспорные лидеры ее вывели 3910 операций купли-продажи, оставив далеко позади именитую Малагу (2377 сделок), Барселону (1621 сделок), Балеарские острова (1426 сделок) и Мадрид (1406 сделок). В целом иностранцы совершили 19482 операции по приобретению испанской недвижимости, что составило 17% от общего числа сделок.
Подробнее: http://www.espanarusa.com/ru/news/article/575135

Регион Аликанте называют "Кладбищем испанской недвижимости", но россияне об этом конечно же не догадываются. Судя по огромному количеству рейсов летом из Москвы в Аликанте - "ЛОХи" там конкретно "залипли". Особенно часто "Буратин" из Москвы заманивают городком Торревьеха! Остап Бендер мог бы много чего сказать про "светлое" будущее этого умирающего городка. О нем мало что пишут: о покойниках не говорят ничего плохого, или просто про них не упоминают в приличной компании...


Репортаж испанского журналиста из Торревьехи: El primer edil aporta dos datos llamativos: el 60% de las viviendas -y se ve en un paisaje repleto de persianas bajadas- están cerradas casi todo el año. Muchos bloques están prácticamente vacíos y eso genera otra particularidad. «En Torrevieja cada año se descubren a unas 30 o 50 personas que llevan varios días fallecidas en su domicilio porque nadie se ha percatado de ello».

El número de habitantes de Torrevieja ha retrocedido de los 105.205 de 2013 a los 88.447 de 2015.

Статья: "Самые нищие в Испании" целиком здесь: http://www.hoy.es/sociedad/201603/13/pobres-espana-20160313004430-v.html

В 2-х словах: 60% жилья - покинуты обитателями. Каждый год в квартирах находят 50-60 мумий (покойники, которых при жизни никто не искал). За 2 года из города бежало 15% его жителей.


Торревьеха (Аликанте) признан самым бедным городом Испании, со средними доходами домохозяйств на уровне 13,977 евро, что в пять раз меньше, чем у Поcуэло.
Подробнее: http://ourspain.ru/community/news3190.html

Аренда в Испании до сих пор дешевеет.

Средняя стоимость аренды жилья в Испании в ноябре снизилась на 0,4% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. Соответствующие данные были получены Национальным институтом статистики (INE) при подготовке Индекса потребительских цен (IPC).
Источник http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/arenda-nedvizhimosti-v-ispanii-neznachitelno-podeshevela-16292.htm

Ставки аренды комнат в Испании начинают повышаться!

Средняя цена аренды комнаты в испанской квартире увеличилась на 4% в третьем квартале 2015 года, свидетельствуют результаты исследования, проведенного порталом Easy Piso (специализируется на операциях по найму жилых помещений). В период с июля по сентябрь текущего года снять комнату в квартире обходилось в среднем 303 евро в месяц. Во втором квартале нынешнего года цена составляла 290 евро.
Подробнее: http://www.espanarusa.com/ru/news/article/562620

Ипотека в России - узаконенное финансовое рабство!

И да, о том, что Ольга и Антон заплатили банку раньше (около $135 тыс., 8,5 млн руб. по нынешнему курсу, в основном проценты — тело кредита за семь лет уменьшилось всего на $11 тыс.), придется забыть.
----------------------
Так, покупка однушки за 2,5 млн руб. в Подмосковье позволит снизить платежи с $1621 до $998
Подробнее http://www.kommersant.ru/doc/2821013

Питерская семейка платила банку 7 лет по 1621$ в месяц! И должна платить еще 23!!! года! 7 лет терпилы платили банку только %% и сумма долга в долларах перед банком практически не уменьшилась. Кто виноват? Банк? Или тупые заемщики, которые считают себя невиновными из-за резкого скачка курса доллара?

[Почему им нельзя помогать?]Банк прав 100%, если эти долги за заемщиков не погасит государство - то квартиру нужно забирать у заемщиков! А дальше - дальше банкротство терпил, и продажа жилья с аукциона. Почему банк не может поступить по другому? Потому что вкладчики несут банку деньги и банк обязан их выдать в полном объеме по первому требованию.

Странно то, что валютные ипотечники за столько лет не мобилизовали всех знакомых, родственников и друзей, чтобы перекредитоваться и погасить валютный долг досрочно, пока доллар с 23 подпрыгнул до 36 и откатился на уровень 30 рублей. Более того, у многих из них были и до сих пор есть в наличии иномарки не из самых дешевых. Многие из валютных ипотечников продолжали ездить в отпуск по заграницам, и тратить деньги на походы в рестораны и позволяли себе приобретать ай-фоны и прочие "полезные штучки". Те кто реально не тянул выплаты - пошли на "кабальные" по тем временам условия и перекредитовались в рублях конвертировав займ по курсу 36 рублей за доллар.


Утешает только одно - эти граждане (рублевые и валютные ипотечники) - лучшая бесплатная антиреклама российской ипотеки. Их количество будет расти и скоро перейдет в качество. И везде будет бытовать такое мнение, что если человек взял в России ипотечный кредит - то он является психически больным человеком!

В Питере уже не нужно строить новое жильё!

С 2000 года по 2015 год включительно в Питере было введено 40 000 000 квадратных метров нового жилья. Если считать среднюю площадь одной квартиры в новостройке равной 50 метров ( а в последние года доля однокомнатных квартир в новостройках достигала 80%) - то получим цифру в 800 000 квартир! Вот что пишут про обеспеченность жильем в БН газете:

Согласно данным городской статистики, средняя обеспеченность жильем петербуржцев сейчас составляет 27 кв. м на одного человека. Об этом сообщил глава Комитета по архитектуре и градостроительству Владимир Григорьев, представляя отчет о ходе исполнения Генплана города в 2014 году.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/news/2015/09/23/222958.html

27 метров на человека - это площаль самой популярной продаваемой в свое время студии "Риал" от компании - ЛЭК. То есть если бы весь жилищный фонд Питера состоял бы из "Риалов, то все жители города были бы обеспечены отдельным жильем. Но люди не живут одни, если взять пару то выходит 54 метра общей площади. А это уже метраж 3-х комнатного хруща или 2-х комнатной сталинки. А если посчитать площадь на 3-х человек (к примеру папа, мама и ребенок) то получим 81 метр. Это почти 2 однокомнатные квартиры в новых домах, либо однушка в новом доме и двушка в Хруще, либо 3ка в сталинке!

Понятное дело, что эти средние величины говорят лишь о том, что кто-то живет в комнате в коммуналке, а у кого-то есть 3-5 лишних квартир (на старость). Но вот в чем проблема, жилья в Питере строится все больше, и еще больше жилья строится в Ленинградской области около Кольцевой автодороги. А с учетом того что по Демографии детей будет рождаться меньше, и семей будет создаватья меньше - в Питере жилье можно уже не строить.

Стоимость аренды жилья в Питере настолько снизилась, что уже нет никакого смысла покупать квартиру - проще снимать и при чем не однушку, а сразу двушку. В ближайшие годы рантье начнут продавать свои квартиры - так как они поймут, что жилье уже дорожать не будет, а дешеветь -точно начнет....

Почему те кто берет ипотеку в России никогда не смогут эмигрировать?

В прошлом году в России было выдано ипотеки на 1,3 триллиона рублей! В этом году, с учетом помощи государства по возмещению %% по ипотечным кредитам, ожидается выдача ипотеки на 1 триллион рублей. Лидером по количеству выданных кредитов принадлежит Сбербанку и это лидерство происходит совсем не случайно.

Российским властям нужны зависимые от государства граждане, поэтому 90% работающих россиян - наймиты. Количество частных предпринимателей уменьшается с каждым годом, смысла работать на самого себя в государстве, где население нищает - никакого нет. Молодежь можно сделать управляемой, если "подсадить" ее на кредиты, и тут государственный Сбербанк и банк ВТБ - подсуетились по команде из Кремля. Сколько горожан тянут сейчас ипотечное "ярмо"? Точных цифр нет, но их - не менее 1 млн. человек, и эта цифра продолжает увеличиваться.



Многие ипотечники скатываются в беспросветную нищету, так как для ускорения погашения кредита рожают второго ребенка, за который положен "Материнский капитал". С его помощью ипотечники погашают лишь часть %% банку, но тело кредита обычно не уменьшается, либо уменьшается на незначительную величину. Рождение 2-го ребенка откладывает выход на работу жены ипотечника и удваивает расходы на содержание семьи. Здоровье ипотечника изнашивается в 3 раза быстрее, чем у обычного человека, и в какой-то момент его может охватит апатия. Если в этот момент родители ипотечников не смогут оказать материальную поддержку, то Брак обречен на распад.

Жизнь ипотечника превращается в АД, по статистике 95% ипотечных квартир это однушки. И вот, каждый день ипотечник возвращается поздно вечером домой, где его ждет жена и 2-е детей. Отдохнуть как следует - не получается, и выспаться как следует с 2-мя маленькими детьми в однокомнатной квартире - нереально. Молодость проходит мимо, и поездки в отпуск зарубеж с 2-мя детьми для ипотечника - несбыточная мечта. Да что там отпуск: походы в кафе или в ресторан у ипотечной семьи исключены в принципе. На всем следует экономить, на своих увлечениях, на одежде и обуви, на подарках родным на День рождения. Все деньги уходят на уплату кредитов (обычно к ипотечному кредиту выдается еще кредитная карта или потребительский кредит на ремонт или мебель).

[Ипотека - лучший контрацептив!]мы с мужем вместе 7 лет, из них 6 в браке. детей нет. конечно за это время было всякое, были проблемы, какие-то решали самостоятельно, какие-то с помощью психолога. одна из них - это моя проекция родителей на мужа. мне нужно было, чтобы он постоянно был рядом, ревновала к друзьям и прочее в этом же духе. сейчас такой проблемы не стоит и можно сказать, что у нас практически идеальные отношения. но есть одно НО, а именно финансовая сторона. на протяжении всего времени, что мы с ним вместе, работа у него шла с переменным успехом, когда лучше, когда хуже. он работал в нескольких компаниях, все в рамках одного направления, но при этом не было регулярности и стабильности в его зарплате. Я на протяжении нескольких лет работаю на нескольких работах. Когда он нашел, вроде как, нормальное место с регулярным доходом мы решили взять ипотеку, так как своего жилья нет и до сих пор снимаем квартиру. Но его финансовый благополучный период быстро закончился и началась постоянная нехватка денег. периодически нам помогают мои родители, но этот момент коробит и меня и его, но не смотря на это финансовую помощь от них мы все равно берем. моего совокупного дохода хватает только на то, чтобы погасить ежемесячный платеж по ипотеке и за аренду квартиры, на еду и прочее уже не остается. В итоге получается, что достаточно часто случаются задержки по выплатам ипотеки и аренды. Я пробовала воздействовать на него разными способами и криками и уговорами. При этом я не могу сказать, что он не работает и лежит дома, нет, он работает, но почему-то финансовые вознаграждения оставляют желать лучшего. Естественно, как молодую девушку, меня такой момент очень удручает, поскольку я хочу жить, а не выживать. в последнее время я встаю по-раньше, чтобы пешком дойти на работу, по пути успокаивая себя, что вот и на фитнес ходить не надо. Пытаюсь себя успокаивать, что деньги - это не главное, главное это отношения между нами. но когда звонят из банка по очередной просрочке, все мои уговоры самой себя сводятся на нет. Я уже даже предложила прекратить наши отношения, потому что я так больше не могу, я постоянно думаю о том, что приближается дата очередного платежа, а денег нет. Он расходиться не хочет, а я не могу настоять на своем решении, поскольку сама в нем до конца не уверена, возможно, что проблема моих проекций, видимо, оказалась не до конца разрешена. При этом, на данный момент, я не хочу становится матерью, так как сейчас это для меня непозволительная роскошь, да я даже в декрет уйти не смогу, так как не уверена, что на этот период он сможет нас финансово обеспечить. Не знаю как быть, на развод решиться не могу, но возможно, это дело времени...
Источник: http://ru-psiholog.livejournal.com/6543106.html


Даже если случилось чудо и ипотеку удалось погасить, радости от этого совсем немного. По статистике в среднем ипотечный кредит "живет" 7 лет, и его "жизнь" каждый год растет из-за кризисов 2008 и 2015 года и увеличения средней суммы ипотечного кредита. Если кредит выплачен, то через пару лет нужно будет брать новый кредит на расширение: купить в ипотеку двушку или трешку. Таким образом - все время молодых людей ипотечников сводится к одному - выживанию. Зато никто лучше них не сможет стать антирекламой российской ипотеки. Только они бесплатно и искренне расскажут во всех подробностях про свои муки и лишения! Миллионы бесплатных "Антипропагандистов" российской ипотеки (особенно их валютное крыло) - это сила, которая возведет барьеры для других желающих сунуться в дерьмо ипотеку...

PS. А сколько стоит для европейцев ипотека в Восточной Европе в дочерних банках Сбербанка - вы в курсе? Погуглите и удивитесь!

Рентная недвижимость "заточенная" под россиян - потерянный доход и сплошное разочарование!

Года 4 назад в начале марта толпа из 12 человек (все друзья) прилетела из Питера в Барселону отдохнуть на неделю. Дешевое вино, почти летняя погода по питерским меркам их настолько очаровали, что к концу поездки у них родилась блестящая идея: скинуться и купить домик или аппартаменты под Барселоной. По приезду в Питер, все об этом благополучно забыли, но один парень (назовем его Кирилл) решил действовать. Тем же летом по "горящей путевке" он полетел со своей подругой под Барселону и за за время отдыха присмотрел себе квартирку. Еще через полгода он ее купил через ипотеку в испанском банке. Почти 3 года Кирилл ездил раз в квартал отдыхать на море, и радовался как ребенок своему жилью. Что еще нужно человеку из Питера после вечной зимы и отсутствия солнца?

Но после покупки квартиры в Испании Кирилл женился в Питере на скромной девушке, которой объяснил что эта квартира его "пенсионный план" и что в случае нужды они ее будут сдавать через агента. Нужда заставила начать сдавать квартиру после декабрьского скачка курса евро. Агент только разводил руками и говорил что зимой спроса на аренду еженедельно - нет. Кирилл бросил клич по знакомым, но у всех обнаружились материальные проблемы, а некоторые прямо заявляли что у них уже аллергия на Барселону и побережье, и что они хотят чего-то нового. Большие надежды Кирилл связывал с летним сезоном 2015 года, но увы - расходы на агента (заселение, выселение, уборка, покупка расходников и тп) еле еле покрыли ежемесячные ипотечные платежи. Оказалось что сдача в аренду несет за собой повышенные расходы на электроэнергию и повышенный износ санузла.

[Хуже всего сезон отразился на любимом россиянами курорте Салоу.]«Со времен кризиса британского туризма в начале девяностых мы не переживали такого сложного сезона, как этот», — говорит президент Ассоциации отельеров Салоу-Камбрилс-Ла Пинеда Эдуард Фарриоль. Ставка на российский рынок этим летом себя не оправдала ввиду обвала рубля. Цифры говорят сами за себя: отели Коста Дорады потеряли почти полмиллиона (485 680) российских туристов, что составило 50%-ное падение в сравнении с 2014 годом. Слишком большая «дыра», залатать которую за счет внутреннего туризма не удалось.

Читать далее: http://www.espanarusa.com/ru/news/article/560451


Однако Кирилл все равно рад приобретению, так как его друзья, которые ездили с ним в Барселону 4 года назад - скинулись и купили в Питере 3 однушки на одном этаже в строящемся доме, чтобы сдавать в аренду. И глядя на них, Кирилл за свою старость переживает меньше, чем его друзья за свою...

Выслушал внимательно свою жену? Сделай все с точностью до наоборот!

Толик живет с женой (гражданской) уже 17 лет, а его сыну исполнилось в этом году 15. Два раза в жизни он послушал свою жену и оба раза сильно пожалел. Дело было в Санкт-Петербурге когда Толик познакомился с юной Наташей в конце 90-х через полгода после дефолта. После пары встреч она переехала к нему в комнату в коммуналке (да, коммуналки - это визитная карточка Петербурга), а через пару лет родила сына. Время было молодое, но растить сына в коммуналке Толик не хотел и стал присматриваться к вариантам расширения своего жилья.

Самый простой способ был таким: продать комнату и с доплатой приобрести однокомнатную квартиру. Но Толик не хотел жить в однушке, и искал возможность купить двушку. Такая возможность появилась в тот момент, когда в Питере стали строить и продавать очень много жилья с минимальной ценой "на котловане". Продав комнату, Толик с женой и ребенком въехал на время к теще в 2-х комнатный хрущ. Следующим его шагом (по плану) было вложение денег в новострой в двухкомнатную квартиру, которую строила известная в Питере стройкомпания. Правда ждать ввода жилья нужно было целый год, но за то жилье предлагалось с "чистовой отделкой". Но осуществиться этому плану было не суждено, так как жена, а потом и теща - насели с двух сторон и заставили его купить однокомнатную квартиру на вторичке. Они его просто задолбали своим страхом, что стройкомпания обанкротится и они останутся без денег и без квартиры.

[Не верь жене и российскому рублю!]Прошло 14 лет, за это время Толику удалось поездить по Европе, и побывать в Испании и Португалии, где ему особенно понравился климат, а самое главное цены. Вот только решить квартирный вопрос никак не получалось, с подросшим сыном нужно было брать уже трешку, а не двушку, а влезать в ипотечное дерьмо Толик не собирался. Тут ему повезло, его мама (уже в почтенном возрасте) предложила ему продать свою квартиру в другом районе и купить двушку рядом с его квартирой. Затем после продажи она хотела переехать в однушку, а сына с семьей перевезти в двушку. Толик энергично взялся за продажу квартиры, и к лету 2014 года продал ее за 5 миллионов рублей. По тем временам это было эквивалентно почти 100 000 евро. В этот момент мы созвонились и я посоветовал ему купить евро или доллары, потому что Запад будет "душить" Россию санкциями, пока не вернут то что отобрали силой. Но мой совет жена Толика восприняла в штыки, и чуть ли не матами объяснила мужу, что жить в однушке вчетвером (мама после продажи квартиры переехала на время к ним) - нет сил.

Тем временем цены на нефть росли, доллар и евро снижались и строительные компании объявили о "беспрецедентных" летних скидках. Жена Толика специально взяла отпуск без содержания и поехала смотреть все предлагавшиеся варианты строящегося жилья в том районе. Толик тем не менее тайком купил доллары, и подумывал на время поиска жилья снять квартиру для матери, чтобы жена успокоилась. Тем временем жена нашла "выгодный" с ее точки зрения вариант: двухкомнатная квартира с отделкой в строящемся доме, который должны были ввести в эксплуатацию к концу года. Совместный поход в офис застройщика привел к жуткому скандалу! Толик наотрез отказывался заключать договор с единовременной оплатой, и уговаривал жену купить строящееся жилье в рассрочку на год. За растягивание оплаты цена увеличивалась на 15%, по сути это была "квазиипотека". Вернувшись домой, жена стала собирать свои вещи и заявила Толику, что он урод, что слушает таких же уродов, что деньги надо вкладывать в жилье, а не в доллары.

Толик держался неделю, все это время он звонил мне и бесконечно расспрашивал, почему я так уверен, что доллар подорожает? Я уже и сам был не рад, что давал ему советы, но тем не менее напомнил ему: "Помнишь август 1998 года? Помнишь что я тогда говорил? И помнишь как ты не купил доллары, а купил партию телевизоров "Самсунг", которые потом в итоге продал в убыток? И помнишь август 2008 года, вторжение в Осетию? Что я тогда говорил? И много ты тогда купил долларов? Ни одного? Вот теперь я в третий раз говорю - держи доллары - санкции задушат экономику России - рубль будет падать! Как быстро? Я не знаю, но до Нового года - точно упадет!"

Когда сын вернулся с дачи вместе с Бабушкой, то очень удивился что мамы нет. "Папа, а теперь мама будет жить отдельно? А с кем я буду жить?" - спрашивал сын у Толика! "Чертов переходный возраст! Чертова жена! Чертов квартирный вопрос!" - матерился про себя Толик и позвонил жене с просьбой вернуться. Доллары были проданы и Договор долевого участия был подписан со 100% предоплатой. Я уже даже забыл про Толика и его проблемы, пока не наступила середина декабря....


2015 год, лето, Толик наконец-то заехал в новую 2-х комнатную квартиру (как это принято в Питере - застройщик задержал передачу ключей). Правда мебель пришлось везти со старой квартиры, потому что за год денег в семье не прибавилось. И маме все таки пришлось снимать квартиру все это время, потому что жить вчетвером в однушке было невозможно. На лестничной площадке в доме есть 3-х комнатная квартира, и она до сих пор продается. Стоит она столько же, сколько стоила летом прошлого года (большие квартиры тяжело продаются). И все рады: мама, жена, сын - вот только Анатолий вспоминает день подписания ДДУ и проклинает себя - что послушал жену второй раз!!!